Земля является не только объектом хозяйствования, но и объектом собственности, недвижимым имуществом. Данное положение закреплено законодательным образом в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, согласно нормам которой к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из изложенного определения следует, что земля является основным критерием, своего рода тем эталоном, отнесения имущества к недвижимому, поскольку к недвижимости относится «все, что прочно связано с землей».
Товарные свойства земли проявляются на земельном рынке. Как и любой другой рыночный товар, земля имеет спрос и предложение, собственно говоря, земля становится товаром при совершении сделок с ней, объектом которых выступают земельные участки.
Согласно определения, содержащемуся в ст. 6 Земельного кодекса, земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.Исходя из анализа сложившийся практики можно сделать вывод, что у граждан в основном возникают вопросы в области земельного права по:
- особенностям купли-продажи и аренды земельных участков;
- межеванию и постановки на кадастровый учет;
- изменению категории, либо вида использования земельного участка;
- признанию права собственности на земельный участок, а также находящиеся на нем объекты строительства;
- установлению сервитута;
- определению порядка пользования землей;
- оспариванию ненормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления;
- по разрешению вопросов при предъявлении штрафных санкций по исполнению кредитных договоров и займов;
- исправлению кадастровых ошибок;
- изменению границ, сносу и передвижению оград;
- самостоятельному захвату земельных участков и сносу самовольно возведенных построек;
- по ранее учтенным объектам, и объектам, созданным с учётом существовавших погрешностей и требований;
- ограничениям при совершении сделок, связанных с продажей, завещанием, дарением;
- реализации прав, состоящих в получении разрешения на ведение строительства, оформление градостроительного плана земельного участка;
- начислениям земельного налога, ставки арендной платы.
- разделу земельного участка в натуре;
- определению порядка пользования земельными участками;
- приватизации земли;
- обжалованию отказа в регистрации права собственности на землю;
- земельным спорам, в том числе по делам, рассматриваемым в судебном порядке.
В данном случае, хотелось бы остановиться отдельно на земельных спорах, поскольку сюда включаются бесчисленные спорные ситуации по земельным участкам, а также в отношении объектов, которые на них расположены.
В большинстве своем, споры возникают при нарушении права собственности и пользования участком, начиная от довольно безобидных разногласий между соседями, в отношении границ сопряженных участков, либо по вопросам возведения хозяйственных построек на участке, вызывающих нарушение требований для эффективного использования соседнего земельного участка.
Однако, бывают ситуации гораздо серьезнее, намного конфликтнее, при незаконном приобретении земельных участков третьими лицами, с использованием разнообразного ложного инструментария, в целях установления контроля непосредственно над земельными участками, а также на расположенных на них объектов. Поскольку ключевой проблемой в таких спорах, является проблема установления, либо удостоверения прав по обладанию объектами земли и объектами строительства.
В целях эффективного разрешения земельных споров необходимо осуществление комплекса следующих мер в области земельного права:
- подготовка необходимой документации;
- при надобности производство запросов в соответствующие инстанции;
- разработка правовой стратегии;
- направление процессуальных документов в компетентные органы;
- составление мотивированного искового заявления, либо отзыва на иск;
- участие в суде с аргументированным изложением позиции;
- при необходимости организация процедуры обжалования судебного акта.
- признание и оформления за гражданином права собственности и иных вещных прав на земельный участок и на объекты строительства, расположенные на нем;
- установление порядка пользования участком, являющимся долевой собственностью;
- оспаривание неправомерного отказа в регистрации права собственности или иных вещных прав на земельные участок;
- оспаривание сделок с земельными участками;
- разрешение вопросов межевания и определения границ земельных участков;
- признания сделок по отчуждению ничтожными;
- истребование земельного участка из чужого незаконного владения, либо пользования;
- расторжение договоров купли продажи, дарения, аренды, либо договоров иного временного пользования земельного участка;
- установление сервитутов;
- разрешение вопросов по разработки межевых планов, подготовки технических планов, кадастрового учета и кадастровых ошибок;
- определение порядка пользованием земельным участком, домовладением;
- признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку;
- снос самовольной постройки, либо признание права на нее.
