В строительную сферу вовлечено не только новое строительство, но и реконструкция, капитальный ремонт, переоснащение уже возведенных объектов.
Строительная сфера является отраслью материального производства, направленная на выпуск готовой строительной продукции (зданий, сооружений, а также иных объектов) и оказание услуг, связанных с монтажом и наладкой оборудования, производственной и технической комплектацией, различными ремонтными работами и т.д.
Таким образом, в строительную сферу вовлечено не только новое строительство, но и реконструкция, капитальный ремонт, переоснащение уже возведенных объектов.
Более того, такие отрасли экономики, как строительная сфера, военно-промышленный комплекс и сельское хозяйство являются катализаторами индустриализации народного хозяйства, ввиду обладания в высокой степени смежных производств, а в купе с ними, поглощающие высокую долю ресурсов и технологий, задавая темп производства добывающим, ресурсоснабжающим и наукоемким секторам.
В соответствии с чем, правоотношения в строительный сфере многообразны и разновекторны, в связи с чем сопряжены с рисками для их участников.
Помимо прочего, строительная отрасль в изобилии подчинена различному техническому и правовому регулированию, где во множестве присутствуют расплывчатые нормы, стандарты, нормативы и правила.
Основной перечень вопросов, требующих правового содействия в строительной сфере, можно зафиксировать в следующем виде:
- споры между заказчиками и строительными организациями, подрядчиками;
- споры между покупателями и поставщиками материалов;
- споры между заказчиками проектов и проектными учреждениями;
- заключение договоров на строительство на арендованных земельных участках;
- получение и обслуживание кредитных средств на строительство;
- взыскание неосновательного обогащения по договору строительного подряда;
- взыскание долга по договору строительного подряда, либо субподряда;
- расторжение договора подряда;
- взыскание выплаченного аванса для строительства;
- взыскание убытков из-за нарушения конечного срока выполнения работ;устранение недостатков, допущенных при строительстве;
- отказ стороны от приемки работ и подписания акта выполненных работ;
- сдача объектов в эксплуатацию или их государственная регистрация;
- регистрация прав на объекты незавершенного строительства;
- оформление права собственности на возведенный объект.
Кроме всего, для хозяйствующих субъектов имеют важность объекты строительства, составляющие коммерческую недвижимость, как на этапе строительства так уже возведенные, ввиду того факта, что использование данных объектов в экономической деятельности отождествляется с основными средствами, выступающими. к примеру, в качестве объектов производства, мест размещения маши и оборудования, сырьевых ресурсов или готовой продукции.
Вместе с тем, для ряда хозяйствующих субъектов коммерческая недвижимость является основным экономическим источником, а деятельность по приобретению, реконструкции, строительству, эксплуатации таких объектов, вовлечению их в предпринимательский оборот является приоритетной.
При этом вложения при таком способе ведения деятельности в такие объекты называют инвестициями или коммерческими инвестициями.
Тем самым, коммерческую недвижимость можно охарактеризовать как совокупность, включающую в себя земельные участки, участки недр, а также другие объекты (здания, сооружения), прочно и неразрывно связанные с землей, используемые для предпринимательской деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, с учетом суммы инвестиции и имущественных налогов.
Таким образом, любой коммерческий объект недвижимого имущество может считаться коммерческой недвижимостью, если планируется использовать его в коммерческих целях (инвестиции), то есть с получением постоянного дохода (прибыли).
В итоге, строительная отрасль экономики и коммерческая недвижимость являются производными факторами хозяйственной деятельности, порой путем их объединения в качестве экономических источников, органично дополняющих друг друга.
Поэтому, с учетом приведенного, правовое сопровождение вопросов приобретения земли для инвестиционных объектов и строительства коммерческой недвижимости с учетом требований инвестиционно-строительной деятельности требует высокого качества познаний и необходимую специализацию в заявленной области.
Специалисты нашей компании обладают соответствующей квалификацией и готовы обеспечить разрешение всего спектра вопросов, вытекающих из сферы строительства и инвестиций, направляемых в коммерческую недвижимость.
