Услуги по вопросам приобретения, признания и регистрации права собственности и других вещных прав

В широком смысле под собственностью подразумевается непосредственно факт присутствия взаимоотношений между определенным кругом лиц в отношении конкретного имущества.

Понятие собственности предполагает, что конкретизируемая вещь является собственностью одного из участников данного круга лиц, в то время как остальные лица не имеют оснований данную вещь называть своей.

Право собственности в правовом смысле представляет собой возможность регламентируемого поведения, допускаемого законом по определению характера и направления использования вещей, осуществляя над ними полное хозяйственное господ­ство, при этом устраняя или, наоборот, допуская других лиц к использованию этих вещей.

Под вещных правом принято понимать неоспоримое право, принадлежащее конкретному субъекту и предоставляющее в полной мере ему возможность собственным воздействием из конкретной индивидуально-определенной вещи (вещи в соответствии с ее прямым назначения) извлекать и пользоваться полезными ее свойствами для удовлетворения своих потребностей.

Вещные права представляют собой тип гражданских прав, имплицирующих в качестве своего объекта конкретную вещь, способствующую предоставить субъекту средство для удовлетворения собственных потребностей, исходя из воздействия на нее.

Вещные права дают лицу возможность свободно распоряжаться вещью самостоятельно, исключая потребность в совершении для этого каких-либо действий или содействия другого лица.

Иными словами, в соответствии с понятием о вещных правах, владелец вещью по-своему выбору и без каких-либо препятствий наделен правом владения, пользования и распоряжения ею, но в тех пределах, которые устанавливает закон.

Тем самым, исходя из приведенных понятий, можно сделать вывод, что виды вещных прав подразделяются на две группы: на право собственности и на вещные права, которые не относятся к собственности.

Вторая группа, в отличие от первой, регулируется несколько иным кругом правовых норм, регламентирующих отношения, связанные с присвоением и принадлежностью вещественных благ конкретному субъекту либо их общности, а также регламентирующих правомочность владения, пользования и распоряжения таким субъектным составом своей волей и в угоду собственных интересов конкретной вещью, равным образом - правомочность следований такой вещи за собой.

Посредством различных сделок достигаются условия для экономического оборота по насыщению хозяйствующих субъектов правами собственности на различные имущественные объекта, соответственно, дальнейшая реализация которых придает обществу поступательное и цивилизованное процветание.

В соответствии с чем основаниям приобретения права собственности, с точки зрения правовой сути, необходимо уделять повышенное внимание, опираясь как на нормативное регулирование, так и на прецедентные события, поскольку данный подход позволит обеспечить ряд критериев по оптимальному построению экономической модели хозяйствования с достижением нужного производственного цикла и требуемого коммерческого оборота.

Исходя из наличия либо отсутствия правопреемства при возникновении права собственности, то есть право приобретателя основывается на исходящих от него же событиях или действиях, а не на праве предыдущего собственника, основания возникновения права собственности необходимо подразделять на первоначальные и производные.

Основаниями приобретения права собственности на новую вещь служат:

• создание вещи для себя с соблюдением требований правовых актов (ч. 1 п. 1 ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ);
• переработка (ст. 220 Гражданского кодекса РФ);
• самовольная постройка, в случаях, указанных в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

К основаниям завладения чужим или бесхозяйным имуществом следует отнести:

• сбор общедоступных вещей (ст. 221 Гражданского кодекса РФ);
• судебное решение о признании права собственности на бесхозяйное имущество (п.3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ);
• захват движимых вещей, от которых отказался собственник (ст. 226 Гражданского кодекса РФ);
• обращение в собственность невостребованной находки (ст. 227-232 Гражданского кодекса РФ);
• отклонение иска собственника к добросовестному приобретателю при наличии оснований, указанных в ст. 302 Гражданского кодекса РФ;
• завладение обнаруженным кладом (ст. 233 Гражданского кодекса РФ);
• приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, производными называются основания, которые напротив, предусматривают правопреемство, то есть право приобретателя основывается на праве предыдущего собственника.

К ним относятся передача, изъятие, выкуп.

Основаниями передачи являются:

• договоры об отчуждении имущества;
• наследование имущества и случаи правопреемства при реорганизации юридического лица;
• переход по наследству выморочного имущества государству.

Изъятие представляет собой сугубо властную прерогативу и осуществляется:

1. при национализации — на основании специальных законодательных актов;
2. при реквизиции (ст. 242 Гражданского кодекса РФ) – на основании решения органов государственной власти в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
3. при конфискации (ст. 243 Гражданского кодекса РФ), а также при обращении взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 Гражданского кодекса РФ) – на основании судебных актов.

Выкуп представляет собой также властную монополию, проявляющуюся:

• при выкупе недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 Гражданского кодекса РФ);
• при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 Гражданского кодекса РФ);
• при приобретении в государственную собственность имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 Гражданского кодекса РФ).

Отдельный вопрос в отношении прав на обладание вещью представляет признание права собственности подразумевающую под собой процедуру по доказательству и подтверждению прав на конкретное имущество, недвусмысленно обеспечивающее бесспорное владение, эксплуатацию и распоряжение этим имуществом.

Признание права собственности фактически легализует права определенного лица на конкретный имущественный объект и способствует разрешению правопритязаний между несколькими лицами либо неопределенного круга относительно владения и распоряжения данной материальной ценностью.

Круг обстоятельств, позволяющих достичь признания права собственности обуславливается нормами действующего законодательства, а факт признания устанавливается судебным актом, являющим правоустанавливающим фактором права собственности.

Вместе с тем отдельного внимания заслуживает регистрация прав собственности на имущество, выступающая правоподтверждающим обстоятельством права собственности.

При этом в качестве полномочного органа по регистрации выступает государственный орган либо иное лицо, наделяющееся таким правом на основании лицензии.

Правила регистрации наиболее широко распространяются на недвижимость, транспорт, доли участия в организациях и предприятиях, ценные бумаги, права на последние могут подлежать учету и регистрации не у государственного органа, а любого лица, прошедшего процедуру лицензирования и аккредитации.

С учетом этого, в рамках комплекса прав по владению, распоряжению и пользования имуществом, подлежащего регистрации у участников соответствующих взаимоотношений возникают многочисленные противоречия и разноплановые коллизии по вопросу регистрации права собственности, разрешить которые возможно лишь с привлечением компетентного мнения.

Специалисты нашей компании окажут комплексное правовое содействие вопросам приобретения, признания и регистрации права собственности и других вещных прав, включая:

• вопросы совместной и долевой собственности;
• вопросы процедуры оформления статуса собственника на недвижимость и иное имущество;
• вопросы оспаривания установленной уполномоченными органами кадастровой стоимости;
• вопросы оценки рыночной стоимости;
• вопросы государственной регистрации правовых полномочий;
• вопросы имущественных сделок различных категорий.

Между тем, данный перечень не является исчерпывающим и может быть продолжен, поскольку число вариаций правоотношений в сфере права собственности и других вещных прав многочисленно, а в целях достижения своих интересов в области права собственности и иных вещных прав необходимо полагаться на правовое содействие опытных специалистов, поскольку это позволит избежать негативного результата по должной защите права собственности и сохранения своего фактического и правого обладания.