Сделки купли-продаже, аренды, лизинга, франчайзинга — главные инструменты наполнения собственных активов основными средствами.
В сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ее участниками в качестве основных инструментов используемых для наполнения собственных активов основными средствами выступают сделки по купли-продажи и ее разновидностям, аренде, лизинга, франчайзинга.
Посредством таких сделок хозяйствующим субъектом достигаются условия для экономического оборота по достижению основных целей.
В соответствии с этим данным сделкам в системе хозяйственных операций с точки зрения правовой сути необходимо уделять повышенное внимание, опираясь как нормативное регулирование, так и на прецедентные события.
Виду чего такой подход позволит представителям бизнеса обеспечить ряд критериев по оптимальному построению экономической модели подотчетного им субъекта хозяйствования с достижением нужного производственного цикла и требуемого коммерческого оборота.
А) В соответствии с общепринятым понятием, договор купли-продажи представляет собой соглашение сторон, где первая принимает на себя обязательство по передаче какого-то имущественного элемента в собственность второй стороне, которая, в свою очередь, должна принять данный имущественный элемент и по принятому на себя обязательству — произвести соответствующую оплату.
Исходя из особенностей предмета сделки выделяют отдельные виды купли-продажи, которые активно используются в деловой сфере — это розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.
К указанным видам применяется специальное правовое регулирование, предусмотренное для конкретного вида, а также наряду с ними, общие правила о купли-продажи, в той степени, в которой отсутствует названная специальная регламентация.
Б) С точки зрения распространенного понимания, договор аренды является имущественным договором в рамках которого право собственности передается во временное владение и пользования, либо только в пользование иному лицу за плату, являющейся платой за такое использование собственнику.
В зависимости от видов имущества разновидностью договоров аренды являются:
- договор проката;
- договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа;
- договор аренды зданий и сооружений;
- договор аренды жилого помещения;
- договор аренды предприятия;
- договор финансовой аренды (лизинга).
Перечисленная разновидность арендных отношений координируется специальными правилами, установленными для того или иного типа аренды, но в случае отсутствия таких регулятивов юстируется общими нормами и положениями аренды.
В) В силу получения широкого распространения в деловой сфере в качестве ресурса приобретения необходимых элементов для экономического функционирования хозяйствующих субъектов из видового ряда аренды следует особо выделить финансовую аренду или лизинг.
В целом, договор лизинга представляет из себя имущественный договор, характеризующийся тем, что одна сторона которого принимает обязательство по приобретению в собственность по указанию другой стороны имущества у определённого продавца и предоставлению этой стороне данного имущества во временное владение и пользование на долгосрочной основе за плату с последующим переходом права собственности на это имущество.
Основными видами лизинга являются финансовый, оперативный и возвратный. Их суть заключаются в следующем:
- финансовый
При данном лизинге сторона, его представляющая, обязуется приобрести выбранное имущество получающей стороной и по ее указанию у выбранного ею продавца, а также предоставить данное имущество в пользование этой получающей стороне, которая должна производить лизинговые платежи, в свою очередь, рассчитанные для покрытия полной стоимости амортизации приобретенного имущества либо его большей части и дополнительных расходов, а также в последующем уплатить выкупную сумму за ранее приобретенную по ее указанию имущество. Тем самым при данном виде лизинга предоставляющая сторона возвращает стоимость ранее приобретенное имущество и получает прибыль путем получения лизинговых платежей в период лизинга, либо вдобавок еще выкупной стоимости, а получающая сторона пользуется данным имуществом длительный срок с последующим приобретением. - оперативный
Данный лизинг отличается от финансового обстоятельством того, что ранее приобретенное имущество по окончании срока лизинга возвращается получающей стороной обратно, а не выкупается ей, соответственно, право собственности на имущество между сторонами не переходит. - возвратный
Данный вид лизинга характеризуется тем, что лицо, имеющее имущество на праве собственности, сначала реализует его предоставляющей стороне, а затем принимает у этой стороны данное имущество в качестве получающей стороны на условиях лизинга.
Г) Немаловажное распространение в деловой сфере в нынешних условиях получила такая форма партнерского взаимодействия как франчайзинг.
Согласно распространенному понятию, франчайзинг представляет собой определенную конструкцию партнерского взаимодействия, характеризующуюся передачей одним из партнером другому партнеру собственных персонифицированных ресурсов и средств для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг, разработанными бизнес- технологиями либо различной коммерческой информацией в целях использования для содействия деловому росту и глубокой интеграции на рынке.
При этом передающей стороной — франчайзером, как правило, выступают фирмы, имеющий узнаваемый имидж и высокую репутацию на рынке товаров и услуг, а объектом передачи являются товарный знак и фирменный стиль.
В роли получающей стороны — франчайзи, инициативный предприниматель либо бизнесмен.
Исходя из практического применения франчайзинг можно классифицировать на следующие виды:
При данном виде франчайзинга получающая сторона (франчайзи) приобретает право на изготовление и реализацию продукции под фирменным знаком передающей стороны (франчайзера).
Наряду с этим, также передаются технологию и ключевое сырье, где заранее регламентируются стандарты к производственному процессу, количеству и качеству производимой продукции, плану продаж, квалификации персонала.
Названный вид франчайзинга может быть адаптирован и структурирован под различные категориям промышленности: производство строительных материалов, изготовление мебели, выпуск пищевой продукции и др.
Этот вид франчайзинга реализуется, в основном, в торговой сфере. Суть его состоит в том, что получающая сторона приобретает право реализации товаров, выпущенных непосредственно передающей стороной или под ее торговой маркой иных товаров.
При таких взаимоотношениях устанавливаются ассортимент оказываемых услуг и реализуемых товаров, аспекты технологии продаж и правила пользования торговой маркой.
Такой подход реализуется там, где успехи в значительной мере обуславливаются престижностью торговой марки или бренда, например, торговля электроникой, бытовой техникой, автомобилями.
Деловой франчайзинг представляет собой форму совместного сотрудничества, при которой передается не только право на продажи, но и лицензия по формированию, построению и ведению отраслевого бизнеса.
В партнерской документации обозначается концепция бизнеса, излагаются необходимые инструкции и программы по обучению персонала, приводится стандарты к оформлению интерьера и его дизайну, конфигурации помещений, требования униформе сотрудников.
Упорядочиваются формы отчетности, поставки товара, рекламной политики.
С учетом приведенного, для любого хозяйствующего субъекта при вступлении в правоотношения с контрагентами с целью осуществления сделок купли-продажи, аренды, лизинга или франчайзинга необходимо подходить с должной осмотрительностью и повышенным вниманием, поскольку данные сделки наиболее распространены в гражданском обороте, а форма их осуществления широка и разнообразна, поэтому при их заключении требуется компетентное мнение.
Специалисты нашей компании окажут соответствующее правовое содействие по правоотношениям купли-продажи, аренды, лизинга, франчайзинга, включая:
- координирование по выбору вида и модели данных сделок с учетом эффективного применения к конкретному партнерскому взаимодействию;
- выработка документальной формы и уникального содержания сотрудничества с контрагентом для достижения планируемых результатов заинтересованным лицом;
- разрешение разногласий и споров по отмеченным сделкам в целях достижения требуемого результата заинтересованным лицом;
- сотрудничество с заинтересованным лицом и представление его интересов в сделках купли-продажи, аренды, лизинга, франчайзинга на любых стадиях их развития, начиная со стадии вступления в правоотношения заинтересованным лицом и до достижения требуемого результата.
