Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из долевой собственности. При этом участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
При выделе земли у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок.
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Данный термин был введен в связи с проводимой земельной реформой, в ходе которой участники агропромышленного сектора были наделены частью земли ранее отнесенной к их хозяйствующему субъекту.
Соответственно, земельный пай или земельная доля представляет часть земли в общедолевом праве собственности на земельный массив, который когда-то находился в ведении сельскохозяйственной организации и был передан его работникам при приватизации, то есть это паевые земли сельскохозяйственного назначения.
Следует понимать, что пай или доля не имеет границ и координат, а представляет лишь часть общего коллективного права, которая ранее подтверждалась документами от местных администраций в которых содержалась только площадь, собственник и орган, выдавший документ.
Кроме этого следует отметить, что земли сельскохозяйственного назначения представляют собой специфические объекты недвижимости, с которыми можно совершать требуемые сделки при выполнении условий о правиле преимущественного их приобретения органами власти регионального и местного уровня.
Между тем, в отношении не выделенной земельной доли в натуре (пая) выполнение данной процедуры не требуется, поскольку, земельная доля или земельный пай — это не физический объект, а безусловно юридический.
В этой связи, нужно указать, что зачастую встречаются случаи о необходимости документального обоснования прав собственника на земельную долю (пай) и их подтверждения, поскольку органы Росреестра и, соответственно, сам Единый государственный реестр недвижимости, где содержатся сведения о собственниках были введены позже непосредственной выдачи документов, удостоверяющих право на земельную долю (пай), когда единой системы регистрации прав на недвижимое имущество не существовало, а такие документы выдавали разные органы и структуры.
Кроме этого, впоследствии изначально выданные документы и вовсе упразднили, а сейчас, лишь при их обладании — требуется подтверждение права собственности.
Наши специалисты должным образом смогут оказать универсальное правовое содействие по выделу земельных паев и сделок с ними с учетом необходимых интересов и ожиданий.
