Функция земли в экономике как средства производства реализуется в разных отраслях деятельности хозяйственной жизни, но наиболее раскрыто она выражается в сельском хозяйстве.
Земля как средство производства, как естественная причина труда является обязательным материальным фундаментом подготовки производственного процесса в агропромышленном комплексе.
Поэтому, наиболее главное значение в сельском хозяйстве имеют земельные ресурсы, требующие определенной обработки, а при рациональном и продуктивном землеведении - такие земельные ресурсы позволяют производить высокие урожаи, культивировать необходимые культуры, заниматься животноводством.
Огромную роль в агропромышленном комплексе играет плодородие почв, представляющее способность почвы насыщать растения питательными веществами, влагой, кислородом, биотической и физико-химической средой.
Земли с высокой степенью плодородия являются наиболее ценными землями и являются землями сельскохозяйственного назначения.
Однако нельзя забывать, что часть земель сельскохозяйственного назначения используется для реализации второстепенных задач: размещения хозяйственных построек, защитных насаждений и прочего.
Исходя из системного толкования существующих нормативно-правовых актов можно подытожить, что:
- земли сельскохозяйственного назначения — это составная часть земельного фонда, выделенная в самостоятельную категорию согласно специфическому целевому назначению;
- земли сельскохозяйственного использования — совокупность участков из состава земель промышленности, поселений и любых других категорий, по признаку основного хозяйственного назначения используемых в качестве сельскохозяйственных угодий.
Более ценными в составе земель рассматриваемой категории считаются сельскохозяйственные угодья, к числу которых относятся:
- пашни;
- территории, занятые виноградниками, садами, кустарниками;
- залежи;
- пастбища;
- сенокосы.
Учитывая ценность и значимость земель сельскохозяйственного назначения, они все наиболее чаще становятся предметом различного противоборства между экономическими субъектами, с нередким вовлечением органов государственной и муниципальной власти.
Исходя из наиболее актуальной проблематики, данные ситуации можно категорировать следующим образом:
- споры о правах землевладельца, правах землепользователя, арендатора;
- споры по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения между собственниками;
- споры по выделу земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей;
- оспаривание решений общего собрания участников общей долевой собственности в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения;
- признание недействительными сделок с землями сельскохозяйственного назначения;
- установление границ, координат земельного участка сельскохозяйственного назначения на местности, их оспаривание;
- истребование земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также его части из незаконного владения или пользования;
- споры между смежными пользователями или собственниками земель сельскохозяйственного назначения;
- установление или снятие сервитутов на земельные участки сельскохозяйственного назначения;
- вопросы, связанные с наследованием земель сельскохозяйственного назначения;
- принудительное заключение договоров (аренды, мены, купли-продажи и т. д.) в отношении земли сельскохозяйственного назначения;
- определение размера компенсационных выплат, в случае принудительного изъятия земельного участка сельскохозяйственного назначения;
- ненадлежащее использование земли сельскохозяйственного назначения;
- вопросы при отсутствии обработки земель сельскохозяйственного назначения;
- причинение вреда земле сельскохозяйственного назначения или результатам ее землепользования;
- оспаривание действий, бездействий, решений, актов должностных лиц и органов власти в отношении земли сельскохозяйственного назначения;
- устранение препятствий или помех в пользовании землей сельскохозяйственного назначения или при осуществлении в отношении нее прав собственника;
- различные имущественные конфликты в отношении земли сельскохозяйственного назначения или расположенных на ней объектов, результатов сельскохозяйственного использования;
- вопросы принудительного выкупа доли у участника долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения;
- вопросы бессрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения;
- вопросы организации сделок на землю сельскохозяйственного назначения;
- содействие в получении различных документов на землю сельскохозяйственного назначения.
Специалисты нашей компании обладают соответствующей компетенцией и профессионализмом по реализации полного цикла правовой поддержки в отношении земель сельскохозяйственного назначения, а также окажут содействие при разрешении всей категории вопросов, связанных с такими земельными ресурсами.