Понятие невостребованной земли законодателем отождествлено с понятием невостребованной земельной долей.
Невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
Также невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, собственник которой умер, и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства, при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
При этом, лица, которых ошибочно зачислили в список могут подать заявить об исключении их из списка.
В последствии, исправленный список утверждается на общем собрании собственников земельных долей, где также определяются границы земельного участка, который будет сформирован в счет невостребованных долей.
По общему правилу, собственники земельных долей имеют право на добровольный отказ от права собственности на земельную долю и в силу закона право собственности на эту земельную долю, а соответственно и право распоряжения, возникает у органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок в состав которого включена невостребованная земельная доля.
Также данное правило применимо в случае, когда собственники земельных долей не имеют финансовых возможностей выделить земельный участок в счет земельной доли или отсутствуют потенциальные приобретатели выделенного земельного участка.
Следует помнить, что само понятие невостребованной доли введено в оборот законодателем в силу того обстоятельства, что как сложилось в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших действовавшим в советский период аграриям в некоторых местностях произошло образование значимых площадей бесхозяйных, необрабатываемых сельскохозяйственных земель, находящихся в долевой собственности,
В силу этого, законодателем муниципалитетам предоставлена возможность использовать по назначению в целях увеличения доходов местных бюджетов от распоряжения указанными землями и вовлечения их в сельскохозяйственный оборот, а собственникам земельных долей - избавиться от финансового бремени в виде земельного налога за не приносящую доход собственность, а также избавиться от административной ответственности, предусмотренной за неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Важно отметить, что совсем недавно уточнены правила оборота невостребованных долей в праве общей собственности.
Из определения невостребованных земельных долей исключены доли, собственники которых умерли, а наследники по той или иной причине не вступили в права наследования.
Также установлена обязанность местных органов утверждать список невостребованных земельных долей в случае, если такой список не был утвержден общим собранием участников долевой собственности.
Вместе с тем, введены особые правила по обороту невостребованных земельных долей заключающиеся в том, что органы местного самоуправления до 1 января 2025 года могут обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, а с 1 января 2025 года земельные участки, в отношении которых данное судопроизводство не возбуждалось, автоматически переходят в муниципальную собственность.
Наша компания обеспечивает полный комплекс услуг, направленных на проведение всех необходимых процедур по оформлению прав на невостребованные земельные доли, в целях их во влечения в сельскохозяйственный оборот, в том числе с учетом нововведений в действующее законодательство.