Для каждого вида объектов существуют свои правила регистрации.
Оформление недвижимости и регистрация прав на нее является обязательной процедурой в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку объекты недвижимого имущества, которые не зарегистрированы и не занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по закону не могут считаться юридически оформленной собственностью.
В данном ключе следует указать, что не оформленная недвижимость и не зарегистрированная в установленном порядке ограничена в гражданском обороте.
Согласно законодательству РФ, объектами недвижимости считаются земельные участки, строения, здания или их отдельные части — например, квартиры в многоквартирных домах.
Для каждого вида объектов существуют свои правила регистрации, которые нужно знать и ими оперировать ввиду обширности оснований и случаев видов регистрации, к примеру, вот только распространенные виды регистрации недвижимости:
- регистрация ранее возникшего права;
- регистрация прав в результате наследования;
- регистрация перехода прав собственности (купля-продажа, мена, дарение, уступка права требования и т.д.;
- регистрация ипотеки;
- погашение регистрационной записи об ипотеке;
- регистрация права, установленного на основании решения суда;
- регистрация прав, возникающих при приватизации;
- регистрация прав на основании справки о выплаченном пае;
- регистрация прав на объекты индивидуального жилищного строительства;
- регистрация договора участия в долевом строительстве/расторжение договора участия в долевом строительстве;
- регистрация права собственности на объект, созданный по договору участия в долевом строительстве;
- внесение изменений в ЕГРП.
Вместе с этим, особые усилия по вовлечению в правовое поле необходимо предпринимать в отношении проблемной недвижимости, т. е. той недвижимости в отношении которой, к примеру:
- на правах общей собственности владеют несколько сособственников, зачастую среди которых присутствуют коренные разногласия;
- собственники недвижимости находятся в другом государстве, в местах лишения свободы или их местонахождение невозможно установить;
- имеется неузаконенная перепланировка, переустройство, строительство;
- имеется соглашение на право безвозмездного пользования, ренты;
- имеется договор аренды;
- имеется соглашение о сервитуте, ипотеке;
- принято решение о судебном аресте;
- имеется соглашение о доверительном управлении;
- не окончена процедура принятия наследства или имеются наследственные споры;
- имеется статус ветхого или аварийного, либо степень износа близка к этому;
- имеются различные ограничения, в том числе налагаемых органами власти;
- имеются недееспособные или несовершеннолетние собственники.
Наша компания примет на себя все проблемные вопросы, связанные с оформлением и регистрацией любых объектов недвижимости, в том числе со всеми землеустроительными, геодезическими, техническими и кадастровыми работами, подготовкой полного пакета документов, соответственно, обеспечивая основу исключительного базирования на нормах права, защищая право собственности и гарантируя его неотъемлемость.